Trong bối cảnh các tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, việc xác định đúng bản chất giao dịch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên là vấn đề then chốt. Mới đây, Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Bản án phúc thẩm số 147/2024/DSPT, giải quyết dứt điểm một vụ án dân sự phức tạp liên quan đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản.
Trong vụ án này, Luật sư Công ty Luật Quyên Đặng đã tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Bị đơn – ông L.T.T tại cấp phúc thẩm và đạt được kết quả tích cực, khi Toà án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, đồng thời chấp nhận yêu cầu phản tố của Bị đơn, buộc Nguyên đơn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với tổng số tiền hơn 13,5 tỷ đồng.
Theo hồ sơ vụ án, tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa Nguyên đơn và Bị đơn – ông L.T.T, cùng với các giao dịch liên quan đến khoản vay tài sản có giá trị lớn.
Nguyên đơn cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên không phản ánh đúng ý chí thực sự, đề nghị Toà án tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu. Đây là dạng tranh chấp không hiếm gặp trong thực tiễn xét xử, khi một bên cho rằng hợp đồng chuyển nhượng thực chất chỉ nhằm bảo đảm cho nghĩa vụ vay tiền.
Ngược lại, Bị đơn – ông L.T.T khẳng định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết hoàn toàn tự nguyện, hợp pháp, đúng quy định pháp luật về đất đai và dân sự, đồng thời yêu cầu Toà án công nhận hiệu lực của hợp đồng. Bên cạnh đó, Bị đơn còn có yêu cầu phản tố, buộc Nguyên đơn phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản tiền vay gốc và lãi phát sinh theo thỏa thuận.
Tại phiên toà phúc thẩm, Luật sư của Công ty Luật Quyên Đặng đã trình bày các luận cứ pháp lý rõ ràng, toàn diện nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Bị đơn. Trọng tâm bảo vệ tập trung vào các vấn đề then chốt sau:
Luật sư chứng minh rằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên:
Được lập thành văn bản;
Có công chứng/chứng thực theo đúng quy định của pháp luật đất đai;
Các bên tham gia giao kết hoàn toàn tự nguyện;
Nội dung và hình thức hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
Do đó, không có căn cứ pháp lý để tuyên hợp đồng vô hiệu như yêu cầu của Nguyên đơn.
Nguyên đơn cho rằng hợp đồng chuyển nhượng chỉ là hình thức nhằm che giấu giao dịch vay tài sản. Tuy nhiên, phía Bị đơn và Luật sư bảo vệ đã chỉ ra rằng:
Nguyên đơn không cung cấp được chứng cứ hợp pháp, đầy đủ chứng minh giao dịch giả tạo;
Các chứng cứ trong hồ sơ thể hiện rõ ý chí thực sự của các bên là chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Việc tồn tại quan hệ vay tài sản không làm mất hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đã được ký kết hợp pháp.
Luật sư Công ty Luật Quyên Đặng cũng nhấn mạnh rằng, đối với khoản vay tài sản, Nguyên đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, làm phát sinh trách nhiệm trả:
Nợ gốc;
Tiền lãi theo thỏa thuận và theo quy định pháp luật.
Việc chây ì hoặc không thực hiện nghĩa vụ trả nợ không thể được hợp thức hóa bằng yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
Sau khi xem xét toàn bộ hồ sơ vụ án, lời trình bày của các bên và quan điểm của Luật sư bảo vệ quyền lợi cho Bị đơn, Hội đồng xét xử phúc thẩm – Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên:
Toà án xác định không có căn cứ để tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu như yêu cầu của Nguyên đơn. Đây là nội dung cốt lõi, thể hiện quan điểm nhất quán của Toà trong việc bảo vệ tính ổn định và an toàn pháp lý của các giao dịch dân sự.
Toà án tuyên:
Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết giữa Nguyên đơn và Bị đơn;
Buộc Nguyên đơn phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay cho Bị đơn – ông L.T.T, bao gồm:
Tiền nợ gốc: 10.500.000.000 đồng (Mười tỷ năm trăm triệu đồng);
Tiền lãi tính đến ngày xét xử: 3.079.300.000 đồng (Ba tỷ không trăm bảy mươi chín triệu ba trăm nghìn đồng).
👉 Tổng số tiền Nguyên đơn phải thanh toán cho Bị đơn là: 13.579.300.000 đồng
(Mười ba tỷ năm trăm bảy mươi chín triệu ba trăm nghìn đồng).
Bản án phúc thẩm này mang nhiều ý nghĩa thực tiễn và pháp lý quan trọng:
Khẳng định nguyên tắc tôn trọng sự tự nguyện và cam kết của các bên trong giao dịch dân sự;
Góp phần hạn chế tình trạng lạm dụng yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu để trốn tránh nghĩa vụ tài chính;
Là án lệ tham khảo quan trọng đối với các vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với quan hệ vay tài sản;
Thể hiện vai trò quan trọng của luật sư chuyên sâu về tranh tụng dân sự và đất đai trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của đương sự.
Việc bảo vệ thành công cho Bị đơn tại cấp phúc thẩm trong một vụ án có giá trị tranh chấp lớn là minh chứng rõ nét cho năng lực chuyên môn, kinh nghiệm tranh tụng và bản lĩnh nghề nghiệp của đội ngũ Luật sư Công ty Luật Quyên Đặng.
Với định hướng hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực tranh chấp dân sự, đất đai, hợp đồng và tài chính, Công ty Luật Quyên Đặng tiếp tục khẳng định vị thế là đơn vị tư vấn và tranh tụng đáng tin cậy, đồng hành cùng khách hàng trong các vụ việc pháp lý phức tạp, có giá trị kinh tế cao.
